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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：26.51 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：108.63 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：屋旁
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買： 這是一筆高風險與高報酬並存的交易，非常適合具備投資眼光、有經營商業需求，或是需要大空間給家族共同使用的買家；若純粹作為一般家庭自住且預算有限，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段稀缺性高：員林市區能同時擁有「角店、臨路、高密度」且「108 坪大坪數」的透天極少，位置價值支撐了其底價。
- 屋齡與成本需考量：41 年屋齡是最大隱憂，買房前務必委託專業技師進行房屋檢測，將舊化修復費用納入總成本計算。
- 用途彈性大：由於標註包含商用屬性，對於想兼顧居家與工作室/店面的人士來說，比單純住宅更有優勢。
- 議價空間：價格可談，建議以周邊成交價為基準，在房屋現況檢測後再進行有力度的殺價。
建議購屋者先確認銀行對老屋的貸款額度，並評估自身是否有意願投入後續修繕資金，若以上條件皆可配合，此物件具備長期持有任何的潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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